关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施

关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施

一、严格落实净地出让。进一步完善土地招拍挂制度,压实属地责任,严格执行“净地”出让要求。对已纳入年度征拆计划的要在规定时间内完成清零任务,并达到“四通一平”标准,确保拟出让土地权属清晰、安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,规划条件明确,具备动工开发所必需的基本条件,缩减项目开发周期,降低企业开发成本。(县自然资源和规划局、各乡镇人民政府负责)

二、压缩行政审批程序。积极推行容缺办理制和告知承诺制。土地拍卖完成后,建设单位可持项目立项、备案手续、在签订国有建设用地使用权出让合同的同时办理建设用地规划许可证;在项目提交规委会审议前,由自然资源和规划局组织相关部门对项目绿化、消防、人防及各类非经营性配套公建设施进行联合审查,项目方不再逐个对接各部门签批。(县自然资源和规划局、县住房和城乡建设局、县行政审批局、县城市管理综合行政执法局、县民政局、县教育文化广电体育和旅游局按职责分工负责)

三、降低预售许可标准。对信用良好、资产优质的开发企业,在保持商品房库存合理去化周期基础上,对开发建设投资达到工程建设总投资25%以上,形象进度为正负零的,即可申请办理商品房预售许可。(县住房和城乡建设局、县行政审批局按职责分工负责)

四、支持企业开通线上销售平台。疫情防控期间,鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构积极搭建交易平台,做好网上售房明码标价、“一房一价”公示,为购房人提供在线远程看房、询价洽谈、选房锁房等服务,为购房人提供便利条件。(县住房和城乡建设局负责)

五、合理确定合同交房日期。在签订商品房预售合同中,督促开发企业充分考虑疫情等各种延期因素,合理确定商品房交房日期;在合同中增加购房提醒提示类内容,适当延长交房时间,有效避免延期交房纠纷。(县住房和城乡建设局负责)

六、积极提供金融支持。定期组织银企对接,为银企双方搭建桥梁,鼓励银行业金融机构按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则,对符合政策的房地产项目,适度加大流动性贷款等支持力度,对企业贷款展期、续贷,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持企业融资连续稳定,有效缓解市场主体资金链运行压力。鼓励银行、保险机构开发适合建筑业特点的金融产品,扩大企业信用贷款和应收账款质押贷款业务,提高建筑业企业贷款可获得性。降低个人住房消费负担,引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率,更好满足个人住房消费合理信贷需求,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策;对拥有一套住房且并未结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品自住房的,最低首付比例为30%。支持县级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策,鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度,满足居民合理住房需求。推进信贷支持协作,对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构,在政府性基金账户开设予以优先支持。(县地方金融监管局、人行邢台市广宗县支行、各商业银行按职责分工负责)

七、出台延缓还贷政策。对受疫情影响的个人研究实施差异化信贷政策,特别是对受疫情影响暂时失去收入来源的群体,灵活调整住房按揭个人信贷还款安排,研究出台延长贷款年限(至最长贷款年限)、顺延还款时间(整体顺延,到期不做累加)、调整还款金额(只还利息或本金,到期不做累加)等有力度的政策措施。研究下调首套、二套住宅贷款利率和首付款金额的可行性政策。在符合法律法规和监管规定的前提下,疫情期间的个人住房贷款发生逾期的,不视为违约,不进入违约客户名单,不计收罚息。(县地方金融监管局、人行邢台市广宗县支行、各商业银行、市公积金管理中心广宗县管理部按职责分工负责)

八、灵活工资保证金管理。实行农民工工资保证金差异化管理,根据企业信用情况,对资金确有困难的,可申请阶段性动用农民工工资专户和农民工工资保证金。已动用的农民工工资保证金允许以保险或见索即付型银行保函形式补齐。(县住房和城乡建设局负责)

九、实行扬尘差异化管控。在重污染天气预警期间,对严格落实应急响应措施和“七个百分之百”要求的房屋建筑工地,降低对企业的检查频次,除土石方作业、建筑拆除、喷涂粉刷、护坡喷浆、现场混凝土搅拌、焊接、切割等以外的工序可正常施工,坚决杜绝“一刀切”。把生产能力强、信誉好、措施管控有力的商品混凝土生产企业和扬尘管控到位的施工项目纳入环保正面清单。(县住房和城乡建设局、县大气办按职责分工负责)